6月19日，西安市住房和城乡建设局等4部门联合印发《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，围绕优化土地规划管理、推进“好房子、好小区”建设、深化金融支持、活跃市场消费、支持企业健康发展5个方面重点内容，提出12条具体措施。

在优化土地规划管理机制方面，从优化土地供应、实施出让金分期缴纳、加快土地整理3个方面完善管理体制机制，实现“优增量”“拿地即开工”。优化土地供应，优先供应配套成熟地块，完善土地评估价格与商品房价格联动机制。实施出让金分期缴纳，缴纳50%土地出让价款的项目可办理土地预登记、规划、建设等手续。

从完善“好房子”建设体系、优化居住配套服务方面，推进“好房子”建设提档加速，“老房子”变“好房子”。完善“好房子”建设体系，完善房屋全生命周期标准体系。适度扩大绿化平台和阳台占比、明确不计容空间，支持企业建设“好房子”。优化居住配套服务，完善居住区教育、医疗等配套服务，打造便民生活圈。

加大金融贷款支持力度。从深化房地产金融支持、加大住房公积金支持力度方面，助力房企有效融资，引导群众贷款成本合理下降。深化房地产金融支持，落实降首付、降利率等金融政策。扩大房企融资“白名单”范围，优化审贷流程，加大商办项目融资支持力度。加大住房公积金支持力度，允许公积金直接支付新建商品住房首付款。公积金异地贷款范围扩大至关中平原城市群及省内缴存职工。

在活跃市场消费方面，从促进一二手房市场联动、优化房产便民服务方面，合理释放刚需、改善性住房需求。促进一二手房市场联动，加快存量住房办证，开展“以旧换新”、家装“焕新”等活动，落实个税退税、家装补贴政策。优化房产便民服务，延伸房产交易服务至区级大厅，整合各类事项“一站式”办理。完善“带押过户”，便捷办理落户入学。

在支持企业健康发展方面，从规范预售资金监管、允许自持配套商业上市交易、营造良好营商环境3个方面，在保交付的前提下，全面提升房地产项目各环节审批效率。规范预售资金监管，加快资金拨付，推动保函置换监管资金。在确保交付的前提下，各区可自主下调诚信企业重点监管额度。营造良好营商环境，推行审批验收“高效办成一件事”，简化预售许可业务流程。

（记者 李妮）