西部网讯 毕业季即将来临，即将离校的大学生都面临着租房问题。近日，有不少网友向西部网“民生热线”栏目反映，租房时遭遇房屋中介虚假承诺、不退押金等问题。那租房前应做哪些准备？被坑后应如何合理维权？栏目为您梳理总结。

西安住建官方提醒：使用社会平台查找房源时，要注意核查房源核验码，确保房源信息真实可靠。查找房源时，认准政府租房平台——西安市住房租赁交易服务平台，看房源、签合同、查租赁企业一站式服务。

租房时如果选择租赁企业，还要注意核查以下事项：查企业工商登记情况，是否已列入经营异常名录；看企业是否在西安市住房租赁交易服务平台完成开业信息报备，是否开设住房租赁资金监管专用账户；要通过网络等多渠道了解企业市场口碑和客户反映；要实地查看企业经营场所和运营情况。

确定好心仪的房子之后，到了租房最关键的环节——签合同！那应该去哪里签订租赁合同呢？登录西安市住房租赁交易服务平台，使用《西安市房屋租赁合同》示范文本进行租赁合同网签备案。不管是找房东直租、经纪机构还是租赁企业，都应该进行租赁合同网签备案。如果选择租赁企业，一定要督促租赁企业进行合同网签备案，并在网签合同中选择接受资金监管。

为避免后续的租赁问题，切勿相信任何口头协议或约定，所有容易产生争议的事项都要在合同签订时加以明确。例如：租期、租金支付、押金退还、续租、违约责任等。签订合同前，务必认真阅读、充分理解合同条款内容，额外签订的补充协议要特别留意。对于不明确不理解的条款一定要弄清楚，不随意在合同上签字。

此外，在与房东签订租赁合同时，要确定房东身份，查看不动产权证姓名与房东是否一致；与租赁企业签订租赁合同时，应查看租赁房屋的业主与租赁企业签订的委托协议书或租赁合同，了解业主委托房源的期限、房租支付方式等信息，警惕“长收短付”“高收低租”。切勿与业务员个人签订租赁合同，应与租赁企业签订并加盖企业公章。

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