全域TOD综合开发之中国城市实践白皮书西安站发布会举办

西部网讯 11月23日，戴德梁行全域TOD综合开发之中国城市实践白皮书西安站发布会暨西安TOD高峰论坛举办。

记者了解到，论坛现场发布《全域TOD综合开发之中国城市实践白皮书》，该报告通过大数据分析、实操项目复盘、行业专家访谈等对国内TOD发展现状和课题挑战进行分析总结，对国内TOD发展模式和成功经验进行了提炼和借鉴，创新性提出“TOD一体化设计36原则”，旨在为新宏观环境下，为城市运营与轨交建设提供科学的、可持续的、高质量的发展提供路径参考。

2022年4月1日，《西安都市圈发展规划》正式获批。戴德梁行大中华区副总裁、策略发展顾问部主管陶汝鸿告诉记者，TOD综合开发是西安都市圈高质量发展的必要举措，西安都市圈的TOD综合开发不仅有充分的政策和实践基础，而且对于提高城市土地和空间资源利用效率、推动产业转型和城市更新具有重要的必要性和实际意义。

“TOD 开发不是简单的以轨道站点为中心，而是在一定半径范围里对高密度开发的地产或片区开发项目。白皮书通过对中国城市在TOD的先发经验研究与复盘，提出TOD一体化策划设计36原则。”陶汝鸿说，白皮书以“人的需求”为导向，以“站”为核心，将“产-城-人-文-绿”进行有效衔接，从而实现TOD一体化开发，需要构建政策力、资金力、人才力、运营力的综合外核加持，保证TOD实施落地。

陶汝鸿认为，西安TOD发展应从“单站开发” 向 “区域统筹”转变，实行整条线路乃至整个城市统筹考虑；从“空间规划”向“策划、规划协同的一体化设计”转变，在项目初期注重全生命周期规划，从策划角度厘清项目在经济、民生等各领域的充分性与必要性；从“开发建设”向“城市运营”转变，积极借鉴先行城市经验，以城市运营思路重构TOD发展新模式；从“轨道交通”向“泛TOD领域”探索。

据悉，近年来，戴德梁行致力于服务西安及陕西省其他城市的政府、企业、金融机构等，为其提供智力支持。在TOD开发方面，集公司平台资源，以全国专家+本地团队形式，为陕西交控、西安轨交、西部机场、西咸轨交等提供片区开发、产业规划、商业策划、资源引进等服务。

“在西安，我们针对高铁型TOD综合开发有很深的实践，今年重点与陕铁集团合作，为西康高铁安康西站和西十高铁商洛西站的一体化综合开发提供服务。”陶汝鸿说，未来，他们将继续深耕TOD综合开发领域，也期待不久后两个TOD综合项目可以付诸实施，成为陕西省TOD的开发样板。