市民反映：

金桥公寓一单元的业主们反映，物业将公寓楼楼顶天台上的空房间进行改造后，用来居住。大家认为天台上的空房间属全体业主所有，物业不应该私自占用，损害全体业主合法权益。

记者调查：

金桥公寓位于莲湖区大麦市街与西大街交叉路口向北约100米，是一个8层建筑，共有4个单元，居住着300余户业主。其中，1单元居住着40多户业主。记者从该公寓1单元8楼的楼梯间向上走发现，通往楼顶天台的楼梯上安装了一个栅栏门，栅栏门后又有一个上了锁的铁门。两个门之间放置了一个鞋架、一个穿鞋凳等物品。

金桥公寓1单元顶楼楼顶天台空房间被占用

1单元一位业主说，几年前，物业将一单元8楼通往天台的铁门锁上了。把铁门后面的空房间经过改造后，用来给工作人员居住。大家认为物业此举非常不合理。1单元另一位业主告诉记者，他也注意到物业占用了楼顶天台的空房间，就是不清楚那些空房间属于业主所有还是开发商所有，物业能不能占用。

对于金桥公寓1单元楼顶天台空房间被占用一事，物业经理孟先生说：“公寓4个单元通往楼顶天台的通道是维修通道，出于安全考虑，实行封闭管理，通往天台的铁门都上了锁。只有负责物业维修、电梯维保的工作人员可以上去，平日其他人不允许上去。业主们如果有事确实需要到天台上去，必须有物业人员陪同。”

采访现场，记者和孟先生一起来到公寓顶楼天台，看到公寓4个单元的天台相通，每个单元天台上的设备房隔壁都有一间房屋，房屋与公寓楼通往天台的通道相连。随后记者在空房间改造成的物业员工宿舍看到，房间内增设了多个隔墙，将房屋隔成了多个屋子。孟先生说，这4个房间是开发商建的。物业在小区开展服务以来，由于需要安排工作人员住宿，就将1单元天台上的空房间改造成了职工宿舍。“物业服务用房，是业主需要无偿提供给物业使用的。我们并没有将物业服务用房出租、转让或者搞经营。所以物业占用天台空房间，用来住宿的做法合情合理。”

金桥公寓1单元顶楼通往楼顶天台的楼梯上安装了一个栅栏门

此外，7月11日下午，记者向物业提出查看该公寓楼的设计规划图纸，确定天台空房间的用途。孟先生说：“这个公寓楼是2004年前后入住的，年代久远，我们和之前的物业公司交接过程中，公寓当初的规划设计图纸丢失了。”

对此，陕西许小平律师事务所罗震东律师认为，根据《民法典》的规定，业主对建筑物内的专有部分享有所有权，对专有部分以外的其他公共场所、公用设施和物业服务用房等共有部分，享有共有和共同管理的权利。

小区在规划设计的时候已经专门设定了物业服务用房，一般情况下，物业无权擅自变更。该公寓顶楼天台过道属于维修通道，按照法律规定属于业主共有部分，并非物业服务用房，改变其用途必须由业主共同决定。但需要注意的是，不论是业主还是物业公司，都无权擅自改变楼顶维修通道的结构。

“综上所述，物业公司认为楼顶维修通道和与之相连的房间是物业服务用房没有法律依据，其擅自占用、改变维修通道及与之相连房间的结构作为员工宿舍的做法侵犯了业主的合法权益。业主可以向住建部门投诉或向人民法院提起排除妨害，进行维权。”罗律师说。

文/图 西安报业全媒体记者 姚瑞丹