《西安都市圈发展规划》已履行完成国家层面相关审批流程，即将印发。西安都市圈将会成为继南京都市圈、福州都市圈、成都都市圈、长株潭都市圈之后第5个“国家级”都市圈。3月5日下午，小雁塔片区179.858亩商业用地成交。随后太古地产官宣摘地、太古里落定西安。

投资最大体量最大

西安太古里坐落于西安市中心核心地段，位于碑林区小雁塔历史文化片区。

总建筑面积约26.92万㎡，与成都远洋太古里体量相当，总投资额约为人民币100亿元。这也刷新了太古里投资和体量双纪录。

早在2017年，西安市政府就发布了《小雁塔历史文化片区综合项目改造通告》，要将小雁塔片区以“一塔一院”为核心，打造成为集文化、旅游、商业、生态为一体的“老西安名片”和“西安会客厅”。这与太古里擅长的“历史文化遗迹+商业综合体”模式相契合。

此次太古地产将与西安城桓文投携手，传承“太古里”独特品牌基因，对该区域开展城市更新计划，打造一座新旧交融的“太古里”项目，为顾客营造耳目一新的沉浸式零售、文化和生活方式体验。将打造成以零售为主导的项目，采用低密度、开放式的创新建筑设计布局，包含零售商场、文化设施、奢华酒店、服务式公寓和商业公寓等丰富业态。街区建成后可聚集顶级业态商户近500家，带动就业超过2万人，预计于2025年底落成。

现有商业格局或将“重新洗牌”

业内人士表示，长期以来，“大小雁”双塔双IP的协同效应，因彼此发展的不均衡而难以有效发挥作用。作为“商业明星”，在近20年时间里，太古地产在内地开发了北京三里屯太古里、成都远洋太古里、上海前滩太古里等多个项目，其设计理念和商业模式的成功已经得到多次印证，为城市带来更多新鲜、潮流、高端、多元的品牌，丰富商业消费业态，实现大众消费升级需求的满足。西安太古里择址小雁塔，可谓是“白菜心中的白菜心”，位置优越之外，交通优势亦十分明显，地处地铁2号线和5号线交汇处，通达便利。近几年来，西安在西北城市里的消费中心地位逐渐显现，“网红城市”这一标签带来的客流量让诸多商场吃到了红利，西安也因此受到越来越多商业项目的青睐。2018年“全国最赚钱的商场”SKP将第二站开在了西安，正是看中了西安作为西部重要城市所承载的高端消费能力。现阶段仅沿长安路轴线，就有SKP、王府井、赛格、华润等商业巨头坐镇。

随着太古里的加入，西安现有的商业格局也将进入竞争白热化阶段。小雁塔片区的区位活力也将从此前略显孤寂的历史与文化中绽放，以城市会客厅的全新姿态，为千年古都树立另一个模板出来。（记者杨颖）