党的二十大报告指出，加强城市社区党建工作，推进以党建引领基层治理。学习贯彻党的二十大精神，汉中市汉台区北关街道探索将党建引领物业管理融入基层治理，着力构建“3+3+3”红色物业管理服务模式，有效破解基层社会治理和物业管理难题，以“红色物业”小切口撬动城市治理“大提升”。

走进汉台区北关街道惠民小区，居民楼粉饰一新，车辆整齐停放，生活广场整洁雅致。小区居民邢玉玲说：“小区经过改造，重新进行了绿化，划分了停车位，硬化了道路，天然气也入户了，环境变好了，住在这里很舒心。”

惠民小区建于1994年，有7栋楼、352户居民，居住群体复杂，基础设施老化，环境脏乱差，违建现象严重，是典型的老旧小区，居民改造意愿强烈。

改哪里？怎么改？在广泛征求小区居民意见基础上，北关街道党工委根据惠民小区党员占比高的优势，指导小区建立党支部，让小区党员积极参与改造全过程。

“改造中最大的困难就是违建的拆除，涉及的居民比较多，大家都不情愿。我们发动党员带头拆除，然后党员挨家挨户上门做工作，推动了改造的顺利进行。”惠民小区党支部书记邢忠福说。

党员带头，干部入户。通过前期实打实地摸底调查，北关街道党工委在小区功能完善、空间挖潜和服务提升上下功夫，不仅注重外立面装饰、道路硬化、停车位改造，更注重水电改造、天然气入户、智慧门禁等细节，让小区有了“面子”，更有“里子”。

“惠民小区改造以后，除了硬件基础设施有了很大提升，软件服务也有了彻底改善。”小区物业负责人张建国说，“我们红色物业的入驻不仅改变了小区无物管、无人防物防的局面，而且实现了党组织和物业服务的共治共管，推动了小区物业服务规范化、常态化、精细化。”

小区服务有温度，居民幸福看得见。惠民小区的变化，是汉台区北关街道大力推行红色物业的真实写照。按照党建引领原则，北关街道把党支部建在小区服务链上，由街道党工委牵头成立物业总公司，各社区分别成立物业分公司，以党员、干部、居民为骨干服务群众，构建起以“党组织+业委会（家委会）+物业公司”三级服务新模式。

在此基础上，北关街道根据不同小区类型特点，采用“老旧小区+低偿兜底型服务模式”“一般小区+规范精细型服务模式”“新建大型商业小区+优质提升型服务模式”三种模式，大力推行红色物业服务、帮代办服务、个性化服务，实现小区管理精细化，服务“零距离”。

北关街道党工委副书记刘沂霖说，“红色物业既解决了老旧小区改造后无人治理的难题，又将社区物业打造成基层党组织联系服务群众的平台，使社区服务工作更加有色彩、有温暖、有活力，探索出了一条城市党建引领基层治理新路子。”（通讯员 叶亚楠 马瑜 张依）