“久等了，西安！”3月4日，太古地产用这样一则标题，正式宣布了西安太古里的落地。这也标志着继北京三里屯太古里、成都远洋太古里和上海前滩太古里之后，中国内地第四座太古里正式落户西安。

从小雁塔片区的筹备改造到太古里项目的正式落地，已走过了近五年时间。这五年的时间，社会各界的期待始终伴随左右。如今，在西安“文旅+商业”开发模式日趋成熟的背景下，西安太古汇“牵手”小雁塔究竟有什么不一样？又将会带来哪些不一样的改变？

西安小雁塔“牵手”太古汇能否再造一座“大唐不夜城”

相比于大雁塔和大唐不夜城的灯火辉煌、喧嚣繁华，同样作为世界文化遗产的小雁塔则是偏居一隅，略显“落寞”。长期以来，小雁塔片区的历史文化旅游资源并没有得到充分发挥，无法全面释放潜能。

西安小雁塔。

2017年，西安市印发《关于小雁塔历史文化片区综合改造项目的通告》，将小雁塔历史文化片区综合改造项目列为西安市重大建设项目。2020年发布的《关于小雁塔历史文化片区（出让地块）规划条件的公示》显示，小雁塔历史文化片区包含有192.75亩的商业用地，文件明确了该区域“文旅+商业”的开发模式。

今年3月4日，太古地产宣布，将与西安曲江新区管理委员会下属国企合作发展西安太古里项目，中国内地的第四座太古里落户西安。

可以发现，西安太古里并没有选在曲江或是高新落地，而是选择在了小雁塔片区。之所以这么选择，西安市和太古地产都有着自己的考量。

首先，小雁塔片区交通便利，位于西安市主城区的中心区域，交通通达性高，堪称商业综合体的黄金地带。其次，太古地产延续了“历史文化遗迹+商业综合体”的开发模式，选择小雁塔片区也正是看中其浓厚的历史文化底蕴，背后的意义不言而喻。

小雁塔位于西安市碑林区的核心区域。

对于西安来说，西安太古里落地小雁塔片区，不仅是对老城区城市更新进程的一次推进，也是对“文旅+商业”开发模式的延续和发扬。

地处碑林区核心区域的小雁塔片区，周边分布有老旧社区、学校等各类设施，城市功能较为单一，城市面貌相对落后，市民生活环境亟待改善，极具改造更新的必要性和紧迫性。

2014年6月，小雁塔被正式纳入“丝绸之路”世界文化遗产。加强世界遗产周边环境整治，彰显片区经济、社会、文化价值，提升区域城市环境显得尤为必要。因此，该区域的综合改造项目被逐渐提上日程。

出于文物保护的需要，这一区域的改造就不能搞“大拆大建”。西安市选择在建立历史文化展示区的同时，引进了太古里这一商业综合体。

熟悉太古里的人们都知道，太古里在北京、上海、成都的项目中，都或多或少参与了老城区的城市更新。西安此番与太古里的成功“牵手”，也体现了这一目标所在。

2020年，西安大悦城正式开门营业。毗邻大雁塔和大唐不夜城的大悦城，凭借文旅资源带来的高客流量，以及自身的招商实力取得了成功，成为了西安“文旅+商业”开发模式的范本。

换个角度来看，“文旅+商业”开发模式不仅可以最大程度释放旅游消费的潜力，也在一定程度上传播和发扬历史文化，营造浓厚的历史文化氛围。这一开发模式对于景点的游客与商场的顾客，都有着较强的虹吸效应。

西安太古里项目效果图。（图片来源：太古地产）

如今，太古里与大悦城有着相似的处境，同样是紧邻文旅资源，同样是坐拥高客流量资源，小雁塔能否复制大雁塔的成功，再造一座“大唐不夜城”，值得我们每一个人期待。

太古汇加持历史古迹打造精品文旅项目

诚然，西安太古汇属于小雁塔片区综合改造的重要组成，其所蕴含的新潮元素，关乎着该区域文化旅游产业的发展前景。

历史传统和新潮文化的碰撞，往往最能扣人心弦。而不论是西安大唐不夜城，还是成都太古里，都遵循着这一定律。当太古汇的新潮、时尚、国际范，遇到小雁塔的古老、厚重、沧桑感，将会使这一古迹变得更有特色、更具活力、更富魅力，也会将该区域的文旅产业推向更高层次。

据了解，西安太古里项目土地规模达11.99万平方米，项目建成后总建筑面积可以达到26.92万平方米。根据官方信息，街区建成后可聚集顶级业态商户近500家，带动就业超过2万人。可想而知，项目建成后，将为该片区提供更多顶级业态，以及高密集的客流量，这也将成为小雁塔片区文旅产业发展的一大引擎。

正月十五闹元宵，夜晚的大唐不夜城人山人海。

此外，太古里素来拥有“首店收割机”的名号。北京太古里引入快餐shake shack、潮牌stone island等，在相对应的消费群体中引发了一股热潮。作为跨国企业，太古地产在引进国际品牌方面有着天然优势，这无疑将为西安文旅产业注入更多新鲜气息和时尚元素。

西安太古汇的落地，除了有望带动文旅产业“向上走”，也将成为西安文旅产业国际化的纽带和载体。历史文化与新潮消费的综合体，或将成为西安新的网红地标。

不过，随着老城区商业逐日复兴，大量文旅项目纷纷落地，小雁塔片区还是会面临着一些挑战，如何将国际化的太古里更加契合“本土口味”，如何因地制宜在西安打造新的文旅标杆，这是小雁塔与太古里“牵手”后需要研究的问题。

2021年8月，陕西省印发《陕西省“十四五”文化和旅游发展规划》。

当下，文化旅游产业已成为陕西具有核心竞争力的重要产业，尽管疫中受创，但面向未来，文旅行业在全省产业格局中的重要地位不会改变。

《陕西省“十四五”文化和旅游发展规划》提出，到2025年，全省文化产业增加值占生产总值比重达到3.5%以上，全省旅游总收入突破1万亿元，旅游总人次达到9亿人次，形成文化旅游万亿级产业板块。

实际上，要达到万亿产业目标，不仅需要因地制宜的顶层设计，还需要太古里这样的“业界天花板”的加持来打造精品项目，开创新的文化高地。新潮元素的注入，将持续为文化古迹带来新的内容、新的活力、新的诠释和新的价值。

以往，人们来到陕西，从座座拔地而起的仿古建筑里感受城市恢弘的气势，从珍贵的文物古迹里感受历史的沧桑。如今，文化＋旅游，美食＋美景、游览+购物。这片弥漫着历史人文气息的古老土地，正展现着前所未有的青春活力，将城市与游人的距离拉得更近。

总而言之，西安太古里的落地，对小雁塔片区起到了决定性的影响。重要的是，对于陕西省的文旅产业发展，这更是一种借鉴与参考。未来，文旅产业在追求项目数量的同时，高质量发展也是关键。未来的陕西，大有可为。（文/辛思捷）