8月30日，西安住建发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知。

西部网讯（记者 马晴茹）西咸新区沣东、沣西纳入限购，落户满3年可购买二套房，离婚买房受限制……8月30日，西安楼市再出新政，市民最关心什么问题？新政限购范围有哪些调整？影响了哪些人群？西部网·陕西头条记者采访了相关专家。

限购区域增加：沣东全域、沣西部分纳入限购

新增限购区域内在售项目较少 短期内不会有太大影响

新政提到，将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围，并和西咸新区沣东新城实施与城六区等区域统一的限购、限售等住房销售管理政策。

克而瑞陕西机构总经理严延告诉记者，目前沣西新城限购范围内在售的主要项目有万科沣华锦鸣、香榭汇丰等楼盘。按照现行限购范围，区域内在售项目较少，短期内对整体沣西商品房市场不会产生太大影响。

“830政策之前，整个沣东只有能源金贸区不限购，此次是将沣东全境与主城区保持同频。”美城机构市场研究中心总监沈玮说，沣西新城新纳入调控区域的只有高桥街道、马王街道，分板块来看，西咸文教园、沣西大道东段南北侧限购，沣西白马河板块、钓鱼台路西侧不限购，基本上沣西新房供应都在这四个板块，但盘来盘去被限购的楼盘其实没几个。

购房资格强化：二套房需落户满3年 人才认定不再是“房票直通车”

门槛提高打乱二套置业计划

按照此前政策，330政策之前落户可在限购区内买两套，330政策之后落户满一年，可在限购区内买两套。而此次新政要求，居民家庭在西安市落户满3年的，方可在限购区域购买第2套商品住房。

“830政策的出台，完全打乱了二套置业计划。”沈玮说，此次调控算是保护了首套刚需，而二套房，不管是改善还是投机，都被新政限制。

此前西安的落户政策被认为其是“房票直通车”，但新政要求，E类人才需连续缴纳12个月的社保或个税方可购房，防止短期获取房票的炒作。

“值得注意的是，E类人才认定的门槛、规则并没有改变，但通过人才认定买房更难了，办理人才认定时需要3个月的社保或个税，叠加830新政，通过人才认定买房，最快也需要15个月。”沈玮说。

离婚买房新要求：看原家庭的房产数量

政策年限并不高 意义在于威慑市场

此次新政还提到，夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。

“这点在全国不算新颖，西安算是抄作业。”沈玮认为，因为近年来不断加码的调控，很多家庭都通过离婚的方式去裂变购房资格和套数，此次新政算是堵住了这个窗口，“从力度来看，西安830新政对离婚买房是有了新要求，但政策年限并不算高，更多的意义在于威慑市场。”

新房供应量的转好，是楼市稳定的根本原因。沈玮告诉记者，从过往调控来看，西安从去年的1130新政开始，到今年330新政，再到如今的830新政，加上二手房指导价落地，九个月的时间，已有四个大型楼市调控政策出台，覆盖了方方面面，但影响西安楼市取决于供应量多少，只要能一直保持合理偏高的供应量，西安楼市自动回稳。