4月24日上午，宝鸡市渭滨区西部呼叫产业园里，联通座席话务员们正忙着给客户介绍手机资费套餐与宽带办理业务，此起彼伏的说话声和敲击键盘声汇成一片，一派繁忙景象。这座位于宝鸡市渭滨区经二路新世纪综合体大厦上的特色“呼叫产业园”占地两层，共8600平方米，规划布局2000个呼叫座席，当前已启用1280个座席，入驻7家企业，均是以呼叫服务为核心业务的企业，形成了规模化服务能力。2025年，西部呼叫产业园实现营业额1.18亿元，缴纳税收216万元，成为区域数字经济增长的重要支点，伴随着呼叫产业的集聚加速，更吸引了多家呼叫领域企业入驻，形成专业化呼叫服务产业集群。

闲置楼宇盘活，营造产业生态，一栋楼宇就是一座“垂直产业园”，“一栋楼就是一条产业链，上下楼就是上下游”。这是渭滨区楼宇经济焕发生机的一个缩影。截至2025年底，渭滨区入市楼宇总面积超百万平方米，规模以上商务商业楼宇57幢，入驻企业5132户，业态主要集中在批发零售、商贸服务、建筑服务、金融保险、教培机构、养老医疗、住宿餐饮等领域。渭滨区通过科学规划、精准施策、优化服务，累计盘活闲置楼宇26.69万平方米。让一座座现代化楼宇从“物理空间”升级为承载产业、集聚资源、孵化未来的“垂直产业园”。渭滨区连续两年获评“中国楼宇经济高质量发展城区”，是宝鸡市唯一获此殊荣的城区。

一、城市空间的突围 向空中要效益、拓空间

渭滨区地处宝鸡市区核心地段，拥有配套完善的经二路商业街区和陕甘宁小商品集散地经一路步行街，人流、物流、资金流高度集聚，所有楼宇均布局在城市核心地段和重点产业片区，为企业扎根发展提供了得天独厚的优势。

近年来，渭滨区立足区位优势，以打造“立起来的开发区”为目标，向空中要效益、拓空间，将楼宇经济作为推动产业升级、优化城市经济结构的核心抓手，着力构建“七大楼宇集群”发展格局，推动楼宇经济向专业化、特色化、集群化转型。

楼宇作为“无地招商”“垂直发展”的核心载体，既能承接主城区现代服务业升级需求，又能为制造业企业提供研发设计、总部办公、供应链管理等配套服务。全区现有楼宇57幢，总建筑面积超百万平方米，入驻企业5132户，其中，华海工贸、麦克传感器、中创精密、银泰三江、京东电器、大地财险等一大批企业已成长为区域经济增长的“新引擎”。

聚力赋能，渭滨区系统梳理优质楼宇资源，打造区位、载体、产业、服务、品牌五大优势，变“楼宇等企”为“企业选楼”。举办两场专场招商推介会，创新“资源展示+场景路演+经验分享”模式，签约现代服务、数字经济等优质项目16个。深化“商圈+楼宇”等四种融合模式，实施楼宇突破工程，推行“六个一”管家服务，布局“现代服务业、建筑服务业、数字经济、银发经济、高端制造业、‘品渭’慢生活、机器人及AI 产业”七大楼宇产业集群，加快6个专业特色楼宇建设，构建“一栋楼一条产业链”发展格局。

二、营造产业生态 打造专业化、特色化、集群化楼宇经济

闲置楼宇盘活，营造产业生态！渭滨区委、区政府坚持“因地制宜、精准定位”，打造了一批主题鲜明、配套完善、效益突出的特色楼宇，让各类产业都落到“量身定制”的发展空间。针对每栋楼硬件条件、所在区位和发展优势，明确楼宇发展方向，定向招引产业链企业入驻，形成上下楼就是上下游的完整链条，实现企业抱团发展。持续培育现代服务业、数字经济、银发经济、建筑服务、高端制造业等七大楼宇集群，现已建成数字经济产业园、西部呼叫产业园等21个专业楼宇（园区）。

位于新宝路36号的佰善居养老综合体大楼原本是宝鸡二建的办公楼，2022年宝鸡市二建迁址高新区后闲置。该楼宇位于金台区与渭滨区两区交界处，交通便利，周边老年人群较多，渭滨区经过研判决定引入银发经济项目，服务周边居民。项目于2023年12月开工建设，总投资2230万元，主要内容包括消防设施改造提升、适老化改造提升等，项目于2024年5月底全面建成，设置养老床位120张。目前，项目已建成老年人活动室、保健康复室、阳光餐厅、日间照料中心、养老公寓等，并配备了必要的设施设备。

佰善居养老综合体项目位于新宝路36号，占地面积8.8亩，建筑面积约6000平方米。是渭滨区重点打造的银发经济项目，旨在为老年人提供全方位的养老服务。项目按照“功能完善、服务一流、环境优美、智慧共享”的要求，致力于打造集机构养老、日间照料、康复理疗、老年人助餐服务为一体的现代化养老综合体，满足老年人多层次、多样化的养老需求。

佰善居康养中心负责人王宝锁介绍说，佰善居养老综合体项目的投用，有效盘活了闲置楼宇。项目在原宝鸡市二建办公楼的基础上进行改造建设，通过盘活闲置楼宇资源，实现了资源的有效利用，提升了区域养老服务的供给能力。解决了社会养老需求，为失能、半失能老人提供专业的长期护理服务，帮助患有慢性病的老年人进行日常健康管理，提供定期检查和药物治疗等，满足了老年人多样化的养老需求。项目通过引入非政府投入资金参与养老基础设施建设，形成了政府引导、社会参与的养老服务发展模式，推动了银发经济的多元化发展。

位于经二路新世纪综合体大厦上的特色“呼叫产业园”，则是以呼叫服务为核心的特色产业园，西部呼叫产业园是渭滨区政企协同打造的呼叫产业集群标杆项目，旨在通过产业聚集激活经二路核心商圈活力，构建“呼叫服务+就业赋能+商圈升级”的发展生态。项目源于2021年6月渭滨区政府产业升级规划，经实地考察与本土适配性优化，确定以呼叫服务为核心打造特色产业园，并于2022年4月15日与宝鸡联通达成合作，由其负责专业招商与运营管理，园区聚焦呼叫服务核心赛道，形成互联网客服、金融客服、教育客服、保险客服四大主力业务板块与特色服务。

宝鸡联通渭滨区分公司副经理徐嘉阳介绍说，自园区开运营以来，就业赋能显著：带动就业1542人，人均月工资4500-5000 元，最高薪资超万元，为周边居民、陪读宝妈等群体提供“家门口”的优质就业岗位。2025年，园区实现营业额1.18亿元，缴纳税收216万元，成为区域数字经济增长的重要支点。随着产业集聚效应加速推进，吸引多家呼叫领域企业入驻，已形成专业化呼叫服务产业集群，推动数字服务产业规范化发展。同时，就业人群的集聚，也扩大了新民巷、经一路等周边街区消费群体，每年带动周边消费1000万元，加速经二路商圈业态升级，提升区域商业活力与辐射力。

而位于宝鸡市渭滨区公园路1号胜利桥南十字的陕建安装大厦，正以“深度产业服务”为核心，重塑楼宇经济价值，成为推动区域产业集聚的新引擎。项目总建筑面积达4万平方米，坐拥桥南十字成熟商圈，辐射高新区及宝汉高速入口，交通网络发达，区位优势显著。

区别于传统写字楼，陕建安装大厦依托陕西建工安装集团的雄厚产业背景，聚焦企服、商管、物管、建设四大板块，构建“办公空间+产业服务”的全生态运营模式。其核心举措在于楼内设立的综合服务中心，为企业提供涵盖政策申报、人力资源、法律咨询等的一站式解决方案，旨在通过专业服务赋能，实现资产方、企业端与用户端的共赢。

“目前，大厦产业生态初具规模：一期已入驻恒丰银行等优质客户；二期商业由知名餐饮与酒店品牌承租。主楼5-14层聚焦商务办公，现有1000余平方米空间面向建筑服务、商业公司、法律咨询、投资保险等企业开放招商。”陕建安装公司第一工程公司实业公司经理闫大勇向记者介绍说， 为吸引目标企业，项目推出极具竞争力的招商政策：租金30元/㎡·月，并执行“两免一补”（免夏季制冷费、冬季采暖费，物业费补贴后最低可至0元/㎡·月）。承租面积60㎡起，空间可灵活分割，租期灵活，大幅降低企业入驻与运营成本。

得益于独特的产业服务模式与优厚政策，陕建安装大厦已成功吸引50余家企业入驻，形成了以建筑服务业为主导，金融、科技、商贸等多种业态协同发展的产业微生态。这种以服务促集聚的模式，不仅提升了楼宇自身的价值和活力，更为渭滨区楼宇经济高质量发展与产业升级提供了可资借鉴的范本。

三、管家护航+资源赋能 聚焦营商服务提质效、强支撑

为让更多企业“引得进、留得住、发展好”，渭滨区以全维度服务意识，用“管家式”服务为企业发展保驾护航。在全市率先成立楼宇经济发展服务中心，出台《渭滨区加快楼宇经济高质量发展实施意见》等政策文件，构建“一楼一策、一企一专班”工作机制。根据区域实际需求制定年度发展目标，按季度更新楼宇台账，掌握楼宇租金、使用、物业配套等情况，动态监测入驻企业经营状况、产业构成、发展方向，实现精准调度与高效服务，形成楼宇经济发展的“渭滨模式”。

记者了解到，渭滨区在每一栋规模以上楼宇均配备专属“楼宇管家”，由区行业部门、属地镇街、社区网格员组成“服务专班”，实行“一对一”精准对接。每季度走访企业2次以上，常态化收集解决企业诉求；建立“楼宇企业服务群”，实时解答企业疑问；联合市场监管、税务、人社等部门开展“楼宇业务代办”，企业无需跑路即可办理登记注册、银行开户、社保缴纳等业务。2025年，“楼宇管家”累计为企业解决问题420 余个，帮助38家企业完成登记注册，26家企业落地享受相关扶持政策。

完善配套服务让企业“更舒心”，在天同国际、数字经济产业园、天地四季等楼宇内配置共享会议室、阅读室、咖啡驿站等设施，让企业员工足不出楼即可享受休闲服务；同步完善楼宇周边配套，在金陵、姜谭等6个片区建成“一刻钟便民生活圈”，引入餐饮、便利店、健身房等业态，全方位满足企业员工就餐、购物、休闲需求。

定期举办“楼宇政企沙龙”，搭建企业与企业、企业与政府、企业与金融机构的沟通桥梁。2025年，通过沙龙促成15家楼内企业与本地医疗机构、装备制造企业达成合作，合同金额超亿元；举办“楼宇金融服务专场”，推动渭滨农商银行、邮储银行与28家楼宇企业签订贷款协议，贷款金额达 8200万元，直接带动企业营业额增长1.5亿元。

下一步，渭滨区将持续做强楼宇经济产业链，聚焦盘活闲置楼宇、打造特色专业楼宇，重点培育银发经济、数字经济、现代商贸等新业态。完善楼宇服务体系，强化政策扶持与招商运营，推动楼宇提质增效、业态集聚升级，全力打造立起来的开发区，为渭滨区打造“两最”城区提供更强支撑。（记者 鲁鹏飞）