用水、排水、管道维护……

在日常生活中再寻常不过

但看似简单的行为稍有疏忽也可能存在隐患

不仅会造成房屋损伤

修复过程费时费力

更容易引发邻里矛盾

本期案例

提醒大家定期检查家中管道设施

发现问题及时维修

从源头守护邻里关系和谐与财产安全

基本案情

师某与张某系紫阳县某小区上下楼邻居。因张某家中管道漏水，积水渗漏至楼下师某的房屋，造成房屋客厅、卧室、厨房、厕所的屋顶、吊顶受损，房屋装修严重损坏。事故发生后，双方就维修、赔偿事宜争议较大，经物业、居委会多次协调仍未能达成一致，邻里关系日趋紧张。师某遂诉至紫阳法院，要求张某赔偿各类损失3万元。

法院审理

邻里财产纠纷若简单以判决结案，极易激化矛盾、埋下长期对立隐患。2026年6月，红椿法庭受理案件后，承办法官充分考量邻里纠纷特殊性，始终坚持调解优先、法理相融、情理兼顾的办案原则，将修复邻里关系、实质性化解矛盾作为办案核心目标，全力避免刚性裁判导致双方关系彻底僵化、矛盾反复发酵。

为精准掌握案件实情，承办法官前往现场实地走访，勘查房屋受损位置、损坏程度、影响范围，细致核对纠纷起因、责任边界，逐一厘清案件事实、划分双方权责，为后续调解工作筑牢事实基础。

针对双方当事人各执一词、情绪对立的情况，法官立足《中华人民共和国民法典》中相邻权、财产损害赔偿等相关法律规定，用通俗易懂的语言开展释法明理工作，逐条解读邻里相处的法律义务与侵权对应的法律责任，清晰告知双方维权途径、违法后果以及诉讼利弊。同时，法官结合双方多年邻里情谊，耐心开展情理疏导，引导双方学会换位思考、互谅互让，摒弃赌气对立心态，以理性平和的态度处置邻里矛盾。

在法官反复多次的沟通协调、细致普法答疑、温情劝解疏导下，双方当事人逐步放下争执、消除隔阂，充分认可法官的处理思路，自愿达成调解协议：由张某承担全部维修费用，共同聘请专业第三方装修工作人员上门，按照标准工艺对房屋受损部位进行全面修缮复原。

随后，张某出资完成房屋修缮，师某来法院申请撤诉，法官审核后裁定准许撤诉，从根源上彻底化解了此次邻里矛盾纠纷，实现了案结、事了、人和的良好司法效果。

法官说法

“远亲不如近邻”，和谐的邻里关系是良好社会关系的基础。相邻不动产权利人因用水、排水、通行等产生矛盾纠纷时，应当遵循 《中华人民共和国民法典》 确立的有利生产、方便生活、团结互助、公平合理原则，互谅互让、理性沟通，切勿因一时之气激化矛盾、对簿公堂。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

第一千一百八十四条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。