7天前，华润置地刷新了2025年的新房销售记录。11月30日，由华润置地与中海地产联合打造的深圳湾澐玺正式开盘，首推348套大平层，官宣单日销售额约130亿元，刷新今年国内新房开盘成交纪录。

深圳市房地产信息平台显示，此次入市的348套住宅备案均价约16.88万元/平方米，其中1栋一单元6201房源毛坯备案价约35万元/平方米，总价约3.77亿元。

这是“天价”吗？深究答案背后的答案——核心城市、核心地段的高端住宅已被视为硬通货，部分项目因为具备不可复制的城市资源（如海景、学区、地标等），更具抗跌性和长期升值潜力。

这种趋势在华润置地的全国布局中同样得到体现——以西安市场为例，尽管当地楼市整体承压，华润却凭借高端产品的“确定性”逆势突围。

穿越周期：现金投票的对象是谁？

没有噱头，西安的地产市场表现对于房企而言并不乐观。

自2023年1月到2025年11月，大西安区域商品房住宅依然处于“供大于求”的态势，且成交均价呈波动下降趋势，基本与全国各主要城市商品房销售情况一致。

若挑出最近数据来看，2025年11月大西安商品住宅成交56万㎡，同比下降33%，环比下降20%，成交面积大幅下降。而成交均价为16145元/㎡，环比涨幅仅有3%。

但也正是在西安楼市整体探入“冰点”的背景下，华润置地旗下产品却让购房者用真金白银，做出了真切的选择——玺宸上院、港宸润府、世园润府分别凭借过硬的产品力与无可替代的“确定性”，成为市场中极为稀缺的、能够穿越周期的“硬通货”，持续占据销售榜单前列。

2025年1-11月西安叠拼项目销售TOP月均排名，玺宸上院与世园润府以约2.5亿元与约3.4亿元销售额，分别蝉联榜单TOP1与TOP2；2025年1-11月浐灞区域商品住宅项目销售排名，世园润府以16.7亿元销售额位居TOP1；2025年1-11月西安单价2万以内项目销售排名，港宸润府以17.7亿元销售额位居TOP1；2025年1-11月西安商办销售排名，西安CCBD以突破8亿元的销售额位居TOP1。

将时间标尺拉至最近的11月，有心人也会发现华润置地旗下产品线的集中发力。

2025年11月西安国际港务区商品住宅销售排名，港宸润府以约1.42亿元的销售额排名区域TOP3；住宅+商业销售榜单排名，位居TOP1；2025年11月西安单价≥30000元/㎡项目排名，玺宸上院成交面积为3671㎡，位居TOP1；2025年11月西安商办销售排名，西安CCBD分别斩获销售面积与销售额双Top1。

值得一提的是，在11月30日港宸润府项目的交付过程中，近乎效果图1:1还原的实景示范区展现，让广大客群再一次认可了华润置地对于品质的要求与兑现力。

而玺宸上院之所以能够在竞争激烈的西安高端叠拼市场中拔得头筹，凭借的亦是其匠心独到的设计巧思。该项目产品以展翼扭转姿态立于灞河首排，让约500米宽域河面成为270°无遮挡景致，用超4.0住宅技术，将“西安临河视野最好的房子”从希冀落地成真。

这一切成绩绝非偶然，华润西安在地产后时代持续后程发力，以极致的产品大噪能力获得市场的认可。它印证了——在信心比黄金更宝贵的时代，央企的责任兑现力、品质控制力与配套先行力，终将成为打动市场的核心密码。

与城共生：从商业焕新到居住革命

然而，华润置地西安的角色，远不止于一位卓越的“人居构筑者”。其与城市共生的广度与深度，正沿着“开发+运营”的脉络，同步书写新的篇章。

在西安中央文化商务区（CCBD），备受瞩目的西安万象城即将迎来开业一周年的重要节点。过去一年，它不仅以顶级的商业品牌矩阵与消费体验，重塑了西安南部的商业格局，更以一座现代化都市综合体的强大聚合力，激活了区域活力，成为古都西安时尚潮流与文化生活的新地标。

在西安万象城这座璀璨商业灯塔的塔尖，其封面之作——CCBD瑞玺正毫不吝啬的对世人绽放夺目光彩。由CCD设计事务所与HWCD跨国设计公司携手打造的全景云幕大平层，毫无疑问会成为未来高端人居的社交场、交流场以及生活主场。

仅是入户归家的礼序，就已打破传统的格局设计。其东西轴线上约15米的奢阔进深到窗前，室外风景如长卷，随270度的转角景观面徐徐舒展开来。

窥一斑而见全豹。

它补完的，不仅是商业空白，更是片区亟需的城市功能与塔尖生活空间。

与此同时，CCBD瑞玺的全新现象级力作——899㎡天际大平层也将在12月入市开售。这已非传统意义上的住宅开发，它代表了一种更为恢弘的抱负。在承担超高层地标、大型公共文化场馆等复杂城市共建使命的同时，以前所未有的产品形态与极致标准，拔升西安顶端居住的想象力边界。

这再次证明，华润正以其“城市投资开发运营商”的综合能力，在同一个超级引擎中，同步解决城市功能升级与居住文明跃迁的双重命题。

长期主义：港务区的答案与共建者的蓝图

视线拉回城市以东，故事仍在续写。备受期待的港务区万象汇有望在2026年与我们见面。这不仅是奥体核心板块商业拼图的关键一块，更是华润对自身所造之城的又一次“功能补完”与“活力加注”。

从一场盛会、一座场馆，到一片社区、一座商业中心，港务区正在华润置地西安的持续深耕下，从一个宏伟蓝图，成长为一座充满烟火气与生命力的“未来之城”。 从港务区到CCBD，从确保交付的住宅，到活力澎湃的商业，再到定义未来的地标。

在行业下行周期中，华润置地西安非但没有收缩，反而以更深的扎根、更广的布局、更优质的新项目，凸显出了一个真正城市共建者的“长期主义”，历久且弥新。

据悉，本月初华润置地在港务的全系四房全新产品望雲也将迎来首开，将再次刷新区域内产品得房率。

让我们一起期待，华润带给港务人居的又一惊喜。