9月24日至25日，新城控股“2025第八届商业年会暨吾悦商管第一届悦链计划合伙人大会”在上海西岸美高梅酒店启幕，董事长王晓松携集团高管，与千余位合作伙伴相聚于此。活动以“双向奔赴·共绘幸福”为主题展开，构筑了一个推动商业生态共创的重要平台。

新篇再启，吾悦经营五步法发布

新城控股集团高级副总裁管有冬在会上对吾悦商管经营五步法做了首次发布。发言中提到：“吾悦做商业，要分五步，我们先做对业务，收租是最后一步。吾悦经营的五步法，依次是建好空间、组对内容、找到品牌、做高销售、分享收益，吾悦经营五步法是对专业匠心的落实。”

第一步是“建好空间”。优质的空间体验，是对品牌方经营的保驾护航。让每个消费者愿意为品质空间停留，是吾悦责无旁贷的第一要务。对此，新城不仅建立了对每个项目、每个铺位可视可达的空间分析，还构建了包括宣发、经营、工程、物业与安全五大方面的全面检查体系，并将其深度纳入各区域KPI考核范畴，以标准化监管构筑品质根基。今年以来吾悦已投入4亿元，开展了88个项目的空间改造和品质提升。

第二步是“组对内容”。基于内部多年积累的工具方法，新城通过“市场洞察六因子”、“项目定位四要素”、“业态规划四方面”的科学分析，最终形成“品牌落位七阶模型”来指导每个项目形成科学合理的业态规划。没有绝对的空铺，只有不适配的内容，新城希望“让感性的定位变成选择题，让抽象的规划变成计算题！”

第三步是“找到品牌”。为了实现品牌间的互补共生与高效协同，新城根据“4M”框架构建专业化的品牌链接与服务体系。吾悦商管组建了一支覆盖项目、区域至总部三级架构的高素质招商团队，并搭建起囊括所有合作品牌的“吾悦品牌库”，总结提炼“招商服务八步法”，并通过信息化工具自动计算招商积分据此发放佣金。帮助品牌找好相互补位的邻居，而不是相互拆台的对手。

第四步是“做高销售”。新城商业要打造关键的竞争力，让同样的品牌开在吾悦会有更高的销售。在“做高销售”方面，新城推出了“购物中心品牌销售增长引擎——V8模型”，透过8因子8要素，让每个在吾悦经营品牌都有1张销售经营体检表。吾悦承诺“要躬身入局，与商家联营，帮助商家提高销售业绩，每年的营销费用不会下降。”

最后一步是“分享收益”。吾悦将全面推广联营扣点模式，通过这一长效机制强化团队对销售业绩的关注。吾悦也会将联营收益反哺营销投入与品牌激励，以此构建“销售提升→收益增加→加大营销投入→增加品牌激励→促进销售再增长”的正向循环。

吾悦经营五步法，是系统化思考，不徘徊于点状的思考；是结构化拆解，明确目标，避免各条线业务权责模糊；是精细化指引，减少一线的执行偏差；是数字化管理，将定性管理转化为数字呈现，让团队的目标与成果更加量化。作为规模化的商业集团，新城控股坚信专业化探索的价值。

悦链启航，构建合作共赢新生态

2024年，新城控股正式发布全新品牌“吾悦商管”，并同步推出其“企业人格及五边形经营理念”，旨在打造“不一样的吾悦”。

2025年，新城控股再次进阶，新城控股助理总裁周志明于本届新商会上发布“悦链计划”，发言中表示，“吾悦的追求，已经从‘规模增长’全面转向‘质量共生’。我们追求的，不再仅仅是出租率和租金。此次推出悦链计划，是与每一个合作品牌的经营目标对齐，与每一个投资伙伴的能力共长，让整个吾悦的商业内容更有温度与活力。悦链计划旨在筛选并联合全国最具实力的优质品牌与核心代理商，通过建立常态化的沟通机制、专属化的优享权益、系统化的运维体系，打造一个互信、高效、可持续的资源对接与价值共创平台。”

在悦链计划里，“悦”注重共赢氛围，颠覆传统，变“单向招商”为“三方共赢”，开创商业地产与品牌渠道合作的新范式；“链”强调价值链接，吾悦作为核心枢纽，一头链接最具扩张潜力的优质品牌，一头链接最具投资实力的核心代理商，赋能两端，让资源与机会高效精准匹配。悦链计划的核心愿景为引领“代理商×吾悦×品牌”三方联动的商业内容共生模式，打造互信、高效、可持续的战略合作共同体。

为保障合作质量，首届“悦链计划”精准筛选了10家价值观契合、发展意愿与经营能力突出的认证品牌，以及80家专业过硬、实力雄厚且信用良好的核心代理商，并为其提供实打实的优享权益。

幸福共创，悦享沉浸式体验

本次年会将会场打造为一座沉浸式“幸福共创空间”。总部及区域14个洽谈区以流体绘画艺术为创意主线，通过色彩的流动与交融，带来江南水乡、海岛度假、传统非遗等在地特色艺术化呈现，生动诠释了吾悦与合作伙伴之间的共创共荣。

“吾悦经营五步法”的迭代和“悦链计划”的推出，是新城控股在提振消费的时代机遇下，对商业运营质量的深度聚焦。

两天的盛会虽已落幕，但吾悦与合作伙伴的“双向奔赴”仍在继续。秉持“让幸福变得简单”的企业使命，吾悦的长期价值是让消费者欢喜，让品牌方盈利，让投资方成功，让新城人骄傲！未来，吾悦商管将继续以“悦链计划”为纽带，持续落实“经营五步法”，通过联动生态伙伴织就更高效、更坚实的资源网络，不仅有望携手各方共同探索商业未来的多元可能，更致力于落地“共生、共创、共赢”的格局，真正实现“双向奔赴·共绘幸福”的商业目标。

乌鲁木齐·吾悦花园城，打造臻享新地标

作为吾悦广场西北区域开“疆”前哨，乌鲁木齐是连接中国与中西亚及欧洲的重要枢纽，在“一带一路”倡议推动与自贸区政策加持下，地缘优势日益凸显，也步入商业发展的新阶段。

吾悦广场与乌鲁木齐双向奔赴，不仅为区域锚定商业发展中心，更成为乌鲁木齐商业化进程的重要里程碑。其中，米东吾悦广场7月21日开业首日，客流22万+，刷新乌鲁木齐商场近10年开业客流记录首进新疆，焕新区域消费生活面貌；同年会展吾悦广场携“新奢美学”为疆而来，再掀乌市商业热潮，首日客流26万+，销售3427万。

如今，吾悦广场西北区域与这座高潜力的西北战略城市深度绑定，并持续开拓出更高阶、更具上升动能的商业项目——乌鲁木齐吾悦·花园城，该项目将于2026年8月启幕，这座总建筑面积约12.25万方的购物中心，分为地下一层和地上五层，每层楼都围绕“社交+”打造专属氛围：B1潮聚派、1F臻品汇、2F质雅集、3F酷动营、4F珍飨荟、5F畅聚所，业态侧重清晰，凸显独有臻享体验。在品牌维度，项目计划引入超 250 家品牌，突出“首店经济”“旗舰店效应”“独家概念店”及城市首发IP。其中，首进品牌＋标杆品牌＋高级店比重预计超40%，体验业态超3.6万平方米。

新城控股集团 1993 年创立于江苏常州，现总部设于上海。经过 32 年的快速发展，新城控股集团已成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，截至 2025年9月25日，新城控股集团在全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到205 座，足迹遍布上海、天津、重庆、南京、长沙、长春、西安等国内141个大中城市，已开业吾悦广场达到175座，2024年，商业运营总收入达到128.08亿元，同比增长13.1%。

未来，新城控股集团将继续致力于将“吾悦”打造成中国体验式商业领导品牌。秉承“让幸福变得简单”的企业使命，新城控股集团将持续夯实各项能力，不断创新产品与服务，为客户创造幸福生活，并积极承担社会责任，成为新时代的企业公民。新城控股集团愿与全社会一起，以千万新城人的共同努力，以无数个“我们”凝聚而成的新城，实现人们关于幸福生活的更多期待与向往。未来，新城控股集团将坚持高质量转型升级、生态化可持续发展，成为一家持续百年的中国企业，屹立于世界优秀企业之林。