招商的项目像总是以“领先半个身位”的姿态精准切入赛道，引得圈里圈外围观。当大家反应过来纷纷跟进之时，它已全身而退，开始谋划下一次的进击。真正融入水岸的西安玺，定义“超级面宽”的招商揽阅皆是如此。而再次刷新认知的楼盘，来自招商新作——梧桐书院。

与西安共同迈入河流时代

西安“多中心”时代下，新城市格局已然成型。对整个东北部而言，招商率先以身入局，与这片三角洲并肩共进。

向北，渭河南总部聚焦高质人才；向东，中欧港口岸链接国际贸易；向西，超万亩浐灞湿地重构水系生态。换一个角度来说，与西安共同迈入河流时代的招商，也让城市界面迭代焕新。

环交大板块的五维发展力

另外一个维度，关于“最后一块拼图”的潜台词，它原本就足够优秀。

以人口虹吸力、资源聚集度、交通集成度、生态宜居性、未来可塑性，五个维度作为评价标准，能清晰地勾勒出环交大板块的轮廓。

人口虹吸力，作为占据大西安东部新中心门户位置的集中人居板块，虹吸周边人口；资源聚集度，“长安三子”（长安云/长安乐/长安书院）逐步投用，临近西安图书馆新馆与西北最大音乐厅，潜移默化浸润心灵；交通集成度，这里有西安地铁10号线（已通车运营）、西安地铁3号线2期、西安地铁7号线1期（已通过四期规划二次环评），还有立交转盘，某种意义上整个片区的交通都是基于水流路站枢纽点的逻辑生成的；生态宜居性，项目超过八成的土地用作内生型公园的打造（建筑密度仅约19.64%），将占地约27亩的公园绿地融入社区，同时还毗邻约2公里灞河水岸。

前有以产品力见长的招商重仓布局，后有充足土地储备，想象力十足。进一步聚焦到项目，AI君的第一感受是包容。约64亩用地，将超17000平方米公园绿地紧密包裹。13栋纯板高层阵列错位排布，形成足够的场地纵深，让建筑从容呼吸。约87%高比例端户设计，为每一户的窗外引入更多景观。入口如书卷缓缓舒展，以柔性边界过渡，让书香走出去，将绿茵请进来。

大师灵感的光影与材质

会所空间的搭建并不难，难的是通过材质和光影营造出高级感。而招商已得精髓，以约 985平方米空间构筑无界社交场域。

项目效果图

入口处是柔和且包裹感十足的私密空间，沉稳的木纹底在暖光中晕染精致格调。

项目效果图

转入书吧，厚实圆润的立柱中嵌入书架，柔和光线倾洒在雅致桌椅间，文字的诗意与空间的艺术感于此共鸣。

项目效果图

咖啡区内暖棕与米白主调交织，木质元素搭配精致陈列架，层次丰富。造型别致的吊灯与错落的座椅布局，既显设计感又不失舒适。

项目效果图

健身空间则以木质与玻璃融合，器械有序陈列，大面积采光引入自然绿意，运动时亦能感受光影流转的美学体验。

书香浸梧桐 建筑密度仅约19.64%

得益于不到20%的建筑密度，梧桐书院将更多空间留给了景观。而比起数据，梧桐书院“润物无声”的临场感，“水”正是景观营造与场景串联的关键。

项目效果图

踏入下沉庭院广场，天地如同书卷徐徐展开——潜入书吧的墨香，由步道拾级而上邂逅森林台地，转角撞见叠水琴音，抬眸又见水幕自光影间倾泻。

项目效果图

一言蔽之，梧桐书香，因水而润。

进一步为改善家庭提供陪伴

在中等规模社区主动锁定单一面积的做法，并不多见。这意味着，对客户深入潜意识的洞察和对产品一丝不苟的推敲。

其一，出色的尺度与高实得率只是前提。在保证公区充足空间的同时，最大可能将阳台、飘窗提前转化为确定性更高的室内空间。

其二，满足改善家庭对于秩序化、社交化、享受化的需求已经成为肌肉记忆。

独立电梯入户，玄关立体收纳，后勤系统井然有序。LDKG一体化设计，充足的公区空间为更多社交场景提供可能。主卧玄关、南向主卫、超尺度淋浴间、夫妻独立衣帽区、床边隐私空间，给到小家庭更舒适的享受。

其三，能够击穿最后一道心理防线的，唯有情绪价值。

梧桐书院这一次给足了陪伴。

去客厅化的公区，在“沙发+茶几+电视”的传统场景外，面宽约4.1米至5.4米的厅系统可以增加开放式工作室、阅读区、品茶区等使用场景。彼此拥有独立的场域又随时交流。同时，“空中岛院”（种植平台）的出现，为这些场景向户外延伸，提供了重要空间支持，相当于形成了一内一外双“可变X空间”。在漫长家庭周期中扮演不同的角色，陪伴孩子成长。

全维迭代的三面采光，实现客厅与主卧的“视野平权”，让阳光倾泻，陪伴每位家人。坚持精装是工艺与审美的双重考验。梧桐书院完成得很漂亮。

三大精装系统实现高定家居

颜值定制系统中，首层使用石材、岩板以及无主灯弧形吊顶设计，强化改善场景。

项目效果图

甄选原材系统中，松下中央空调、方太高端厨具、科勒品质卫浴等知名品牌（或同档次其他品牌）加持，结合仿石材质感的墙布、一体化弧形吊顶、局部天然石材拼花，呈现个人内装难以超越的质感。（所涉精装交付的品牌以实际交付品牌为准。）

人本收纳系统中，配置厨卫收纳柜、主卧衣柜之外，在玄关处预留独立储藏室，将空间利用效率最大化。

样板间实拍图

大家实际参观样板间之后，一定会有更深的感触。

从0到1的“白纸作画”，需要前瞻，需要勇气，需要有先驱者的精神。从城市主场到招商揽阅，招商率先扎根泾灞渭三角洲，与西安同步迈入河流时代。而从1到100需要深入人心，改变市场的认知，而这才是最难的地方。梧桐书院这次建面约139平方米的产品，进一步探索空间的极限，深入家庭组织关系，营造陪伴场景，给足情绪价值。更重要的是，为更多的改善家庭提供了新思路——让250万级预算，足够支付“深度改善”的野心与从容。期待，更多惊喜。