据克而瑞机构统计，2024年1-12月大西安(包括主城、西咸、郊县)涉宅用地共计供应建面1669万㎡，同比下滑11%，成交建面1522万㎡，同比下滑12%;成交金额824亿，同比下滑13%。虽然三项数据均有下滑，但是对比全国城市来看，西安去年的行情走在全国前列，成交金额仅次于北京、上海、杭州，排名第四。

众所周知，一级土拍市场的表现直接影响新项目入市的多少，据记者不完全统计，2025年，西安预计将有约40多个新项目入市，从分布区域来看，高新、浐灞国际港和经开依然是扎堆的热点区域，整体产品定位也都上一个台阶，多以改善为主。此外，榆林文昌、四川邦泰、中隆等多个新面孔房企受关注。

曲江新区：新项目走高端路线

记者梳理发现，曲江新区2024年年底成交的5个重点地块中，4块都是走高端路线，分别是金茂2宗地块，四川邦泰1宗集中在文教园板块和华发1宗位于CCBD板块。

具体来看，位于雁翔路的曲江金茂府当时摘地楼面地价约12580元/㎡，计划打造产品将与正在销售的金茂璞逸曲江相同，最快将于二季度入市。另一项目金茂璞逸东方与曲江星河湾二期为邻，项目占地73.719亩，规划10栋楼，规划建面约230-330㎡，是绝对高端的产品规划。四川邦泰在该区域的地块紧邻金茂曲江，面积41.861亩，具体产品规划还未公布。还有从去年就一直吊足胃口的青龙寺地块有了新进展，据了解，这个地块上的保利天瑞，也将于今年入市亮相，从此前公布的规划信息来看，这将是保利打造800亩大盘的开端。

随着去年底这几宗热点地块的成交信息公布，曲江新区的板块热度再次飙升，今年，这个板块也将聚集西安更多高端置业的目光。

高新区：新项目扎堆软件新城板块

1月8日，绿城举办了一场媒体见面会，绿城熙海棠、绿城锦海棠和绿城春月三彩等新项目将于今年亮相，这三个新项目都集中在高新区域。今年，绿城在高新区不局限为“三章”，今年也将带来“四章”“五章”，高新区不仅有绿城重仓，还有更多房企加仓入股。

据了解，今年，西安高新区依然是新项目扎堆的区域，项目量大且产品丰富。

高新区“软东板块”除了聚集绿城的“四章”和“五章”，还有四川邦泰新项目。绿城熙海棠占地面积面积42.25亩，项目规划产品建面约106-143㎡。绿城锦海棠，项目占地82.696亩地，楼面地价约11013元/㎡。此外，同板块的越秀铁建新项目位于高新区软件新城科技一路以南，经九路以西，面积30.949亩，容积率2.5，楼面地价约10566元/㎡。

值得关注的是，四川邦泰项目位于高新区软件新城天谷四路以北，云水四路以西，面积66.669亩，楼面地价约10224元/㎡，这是四川邦泰地产在高新区的第一个地块，另外两个地块位于曲江和能源金贸区，可以说，“三子亮相”将为四川邦泰打开西安的市场局面。

软件新城板块，还有高科时光云瀚、研悦星睿和研悦文远等新项目计划于今年面市。

浐灞国际港：十余新项目将入市 新面孔房企首秀

不管是去年，还是今年，新项目聚集的热点区域都是浐灞国际港。去年新项目扎堆，热销项目比比皆是，今年，也将迎来新项目的扎堆呈现。

据统计，今年，浐灞国际港将有招商西安玺、龙湖代建的江宸府项目、鼎诚潮前、陕旅悦汐府、榆林文昌等十余个纯新项目入市。

首先不得不提的就是位于奥体核心位置的项目招商西安玺，产品规划建面约175-261㎡，容积率2.2，一线河景的配置，无疑是豪宅。此外，招商还有一宗约64亩地块位于奥体大道以东、林泽路以南，楼面价约为7000元/㎡，这个项目也将于今年入市，产品偏首次改善。

西安城投在该板块除了正在销售的西安城投阅璟台项目外，还有多个地块，今年，其约140亩的地块将面市，新项目位于广运潭大道附近，是该区域内为数不多的百亩大盘。

去年底，集中摘地的鼎城、榆林文昌、金旅等房企的新项目近期也都有新进展，计划于今年亮相。还有位于世园会板块的现代泓景园、龙湖代建的江辰府、瀚阅府、中星书香雅苑、辰樾府等项目，也都聚集于此板块。

除以上热点板块外，其余区域的新项目情况也可圈可点，未央区在经发置业和经发地产的托举下，去年也有约10宗地块成交，但从其开发周期和能力来看，今年不会全数面市，但也会为北郊增加新供应，比如白桦林晓、白桦林书香苑等。

此外，长安区的长建望川云庐、雁塔区的中海新项目、绿城代建项目、沣东新城的地建嘉信臻境等项目也将是今年入市重点新项目。 记者 杜蒙