2020年3月27日，碧桂园2019年业绩公告发布。碧桂园2019年度全年业绩公告显示，2019年碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约5522亿元,权益合同销售面积约6237万平方米，分别同比增长10.03%、15.16%，销售持续领跑行业。

碧桂园营业收入从2018年的3790亿元，增至2019年的4859亿元，同比增长28.2%。虽然相比2018年增速减缓，但总额已接近5000亿大关。净利润提升至612亿元，同比增长26.1%；股东应占核心净利润401.2亿元，同比增长17.6%｡

（数据来源：企业公告）

财务状况优良 行稳致远

在房住不炒的基调下，房地产行业进入紧缩调控周期。各家房企纷纷出招，谋求发展。

对于高度资金密集型的地产行业，财务杠杆能让企业加速上升，同样也可能万劫不复。在行业去杠杆的大背景下，稳健的财务状况尤显重要。2019年，眼光独到的碧桂园适时提出 “提质控速、行稳致远”战略，碧桂园净借贷比率持续下降。

2019碧桂园净借贷比率为46.3%，较2018年同比下降3.3个百分点。碧桂园自2007年上市以来，连续12年将净借贷比率保持在70%的红线以下，是行业内少有的兼顾规模增长和负债管控的企业之一。

对比亿翰智库统计的2015年-2018年100家上市房企的平均净负债率，碧桂园的净负债率一直保持在较低水平。

（数据来源：亿翰智库、企业公告）

此外，截至2019年12月31日，碧桂园可动用现金余额为2683.5亿元，达到该公司有史以来的高值，另有约3167.9亿元的银行授信尚未使用，营运资本充裕。

由此可见，身处行业调整周期的碧桂园，无论是净负债率还是经营现金流等财务指标，都优于行业平均水平。

土储充足 未来看好城镇化

手中有粮，心中不慌。房地产的粮，一是资金，二是土地。

纵观碧桂园的土地储备，可以说兼具广度和深度，一方面分散风险，另一方面可以提升竞争优势。

截至2019年12月底，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2512个，业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市，282个地级市、1299个县/镇区，是行业内布局较为广泛的房企。

碧桂园项目覆盖五大城市群及其他区域一到五线城市。其中，长三角、粤港澳大湾区、京津冀等五大城市群权益可售资源占比达74.7%，这些区域人流密集，深受政策利好，房地产市场发展空间巨大，将为业绩的可持续增长提供良好保障。

由于在大湾区拥有充足且优质的土地储备，碧桂园近年来在该地区的销售业绩也十分可观。2019年，碧桂园国内权益合同销售前10位的城市中，有一半位于粤港澳大湾区，包括佛山、广州、惠州、东莞和清远。

碧桂园2019年权益合同销售Top10城市

（数据来源：企业公告）

2019年全年，按项目所在地分，碧桂园位于一二线和位于三四线销售金额比例为39:61；按目标市场分，目标一二线与目标三四线销售金额比例为44:56。这一切，来源于碧桂园对我国城镇化的持续看好。

国家统计局数据显示，2019年中国常住人口城镇化率达到60.6%，离发达国家80%左右的城镇化率还存在差距。城镇化率每提高一个百分点，就有近1400万人从农村转入城镇，不仅增加城市公共服务设施投入，也会释放巨大的衣食住行等消费需求。

碧桂园创始人、董事会主席杨国强表示：“如今城镇化还在进行中，凭借在全国广泛而均衡的土地布局，碧桂园已经证明了坚持城镇化路线所带来的竞争力，走出了属于自己的路。”

“高科技综合性企业”愿景

俗话说，鸡蛋不能放在一个篮子里。这句话，对于谋求稳健发展的碧桂园同样适用。

2019年初，碧桂园明确地产、机器人、现代农业为未来三大重点业务，指明了公司多元布局方向。

碧桂园持续围绕地产主业挖掘新市场和新动能，机器人建房、机器人餐饮、现代农业等新业务均有显著进展，“多元布局、协同发展”的格局已气象初显。

2019年，碧桂园率先打造领先的机器人餐厅连锁品牌，成立全资子公司千玺机器人餐饮集团，让闻名已久的顺德菜以全新的制作方式呈现在人们面前。

新冠疫情期间，碧桂园千玺机器人餐饮集团自主研发的“24小时无人、全自动化运作”煲仔饭机器人出现在武汉新冠肺炎疫区的隔离点，为医护工作人员免费提供煲仔饭配餐服务，赢得现场医护人员及媒体的点赞和关注。

碧桂园煲仔饭机器人

“40年前,我种田,40年后,我还是回去种田。”碧桂园集团董事会主席杨国强的这句话并不是玩笑。

过去一年来，碧桂园农业稳步发展。其中，包括布局智慧种业，与黑龙江省建三江管理局签订合作备忘录，将建设规模达1000公顷的大型无人作业示范农场；携手国家水稻中心，与马达加斯加共和国共同签订了三方农业合作框架协议，助力非洲实现粮食安全。

2020年3月9日，碧桂园农业3亿元收购华大基因农业控股有限公司80%股权，成为华大农业控股股东。将结合华大农业的科技优势和在农业领域10余年的研发积累，打造覆盖研发端、生产端到销售端的全产业链现代农业。

碧桂园的陕西布局

伟大的愿景，需要高效的执行力。紧跟集团战略，碧桂园下属各区域稳扎稳打。

自2015年布局陕西以来，碧桂园陕西区域聚焦西安、布局地级市，目前在陕项已超过 40个。实现了在西安“东西南北中”全面布局的发展势头，并成功布局渭南、延安、铜川、咸阳、宝鸡、安康、汉中、商洛等地级市。

房地产行业进入高质量发展阶段，打磨产品力和服务力成为企业竞争的关键。这一点，在近几年的陕西房地产市场显示得非常明显，购房者对设计、户型、绿化、物业的高要求与日俱增。

为适应市场变化，碧桂园陕西区域一直坚持从产品细节入手，力争做到人无我有、人有我优的差异化，反复钻研细节，打造精品项目，以工匠精神坚定不移地“建老百姓买得起的好房子”。

2019年，碧桂园陕西区域坚持“始于客户需求，终于客户满意”，以客户视角不断提升产品品质。秉承“品质管控，规范管理”的发展理念，从产品品质、工程品质、交楼品质、服务品质等多维度细致推敲，突破传统定位惯性，用专业深度与突破创新思维，抓前置策划、抓全过程管控，通过“打造一次到位实体展示区”、“前置一年交付策划”等方式，不断满足客户需求，提升陕西区域核心竞争力。

碧桂园云顶项目实景图

在扶贫方面，从2018年5月起，碧桂园陕西区域与耀州、宁陕和蓝田三个区县进行结对，全面推进党建扶志、就业扶技和产业扶富，因地制宜推进精准扶贫、美丽乡村建设等“4+X”扶贫模式。截至2019年底，碧桂园陕西区域帮扶惠及贫困户35800余人，助力33500余人达到脱贫增收线。

1994年1月3日, 《羊城晚报》第一次刊登碧桂园的广告，版面最右边一行大字：可怕的顺德人。其中“怕”字做了放大处理。在左上角，有一行这样的文字：“顺德人发达三大奥秘： 识做、搞掂、坚嘢。”

“识做、搞掂、坚嘢”是曾任广州市长的顺德人黎子流先生对顺德经验的概括。“识做”意思是“会干、灵活”，“搞掂”指善于执行，“坚嘢”是说产品质量过硬，信得过。

经历过风雨，也享受过阳光。2020，碧桂园又迎来新的征程。或许，当初报纸广告上写的三大奥秘，同样是这家房企背后的经营之道。