西部网讯 小区环境干净整洁，基础设施一应俱全，居民在广场休闲锻炼……位于勉县三国广场以北的田园小区，建于上世纪90年代，是个典型的老旧小区。曾经，人们对它的印象是设施旧、环境差。这两年，该小区实现美丽“变身”，焕然一新，今年6月，还被评为老旧小区省级示范项目。

田园小区的变化是勉县持续推进老旧小区改造的一个缩影。作为城市建设的一项重要内容，去年以来，勉县累计实施老旧小区改造项目38个、建筑面积10.8万平方米、房屋201栋、惠及群众6400余户；今年，该县计划实施老旧小区改造项目20个，涉及居民1255户。

改造哪里 小区居民说了算

从“旧小区”蜕变成“新家园”，田园小区成功改造的背后有何经验？“我们完全征求小区居民的意见，改造哪里、怎么改，居民说了算。”勉县保障性住房管理中心项目科负责人赵翰之说，改造全过程中，小区居民都发挥主体作用。

2021年8月，田园小区正式开工改造。在前期改造方案征求意见会上，小区居民提出了自己不同的意见：

“要为居民提供一个与周边环境更协调、更有文化氛围的空间，改善居民生活体验。”小区居民杨柳建议着力解决老旧小区活力不足、文化特色不明显等问题。

“目前小区缺少一个健身休闲广场，我觉得改造过程中应该着力建造一个休闲广场，方便群众下班后遛弯休憩。”

“我觉得要引进一个专业的物业公司，着力解决小区管理不规范、环境脏乱差的问题。”

……

根据大家的建议，小区在改造过程中打造了以社会主义核心价值观为主题的文化墙，营造浓厚的文化氛围；新建了占地1000余平方米的“田园休闲广场”，配套完善了居民健身、儿童娱乐、文艺活动等功能；引进了专业国企物业公司，全面提升物业服务功能，推动小区长效治理。

勉县金属镁厂小区同样建于上世纪90年代，小区的一大特点是人行通道狭窄，通道两侧房屋间距仅有数米。勉县原先制定了雨污管网改造方案，但通过入户走访、座谈调研后，发现小区多数居民认为由于人行通道狭窄，且下雨天很少有积水，不适用于进行雨污管网改造。

根据居民建议，勉县将原本制定的雨污管网改造调整为雨污分流项目，更符合小区实际。“老旧小区的改造是很多群众反映的民生需求，需要广泛听取群众居民的意见。”勉县保障性住房管理中心副主任汤飞飞说。

因地制宜 改造宜居又实用

“现在房顶不漏水了，心情特别好！”新华小区居民李丽家住顶楼，每逢多雨时节，顶楼漏水的问题曾困扰她很久，“以前那每次下雨天屋顶都漏水，不方便不说，还影响居住安全。”不仅如此，屋顶漏水会导致大部分顶层居民无法居住，顶层房间空置后，下层房屋也会出现漏水情况，以此恶性循环。

2021年8月，事情迎来转机——新华小区进行改造，“房屋漏水修缮”纳入改造工作。今年3月，该小区房屋漏水修缮项目已全面完成，小区居民房屋漏水问题得到彻底解决。不仅如此，小区改造中还着力解决了外墙涂料风化脱落、楼梯间破损、停车蓬搭建等问题，有效改善了小区居民居住生活环境。

在老旧小区改造过程中，许多小区也像新华小区一样，实施了便民、惠民、利民项目。其中，裕丰园小区实施的“一户一表”项目，解决了不少小区居民均摊漏水水费的问题。

家住裕丰园小区的徐阿姨，正是“一户一表”项目的受益者。据了解，由于以前小区只有一个公共水表，部门居民存在水管漏水的问题，每次交纳水费时，没有漏水的居民都要均摊漏水居民的费用。

2021年，小区试点推动“一户一表”项目，徐阿姨第一个报了名，“经过沟通，邻居们很快就达成了‘一户一表’共识，居民出资一部分建设费用，政府再补贴了一部分费用，当年水表就安装好了。”

“小区所有居民全部安装了水表。”徐阿姨说，小区还粉刷了楼道栏杆、增加了扶手、设置了无障碍坡道。据悉，勉县“一户一表”项目在老旧小区中覆盖率达80％以上。

建管并重 推动小区长效治理

勉县政协家属楼小区修建于上世纪90年代，小区环境脏乱差是长期存在的一大问题，去年底，该小区完成了改造。现如今，小区环境整洁，这得益于小区自主成立的业主委员会制度。

该小区内有1栋建筑、36户居民。小区改造结束后，居民们自发组织成立了业主委员会，由业主委员会所有业主集资，聘请了专业安保人员当人小区保安，保障居民安全出行。

同时，采取共商共治模式管理，委员会人员实行轮流值班，对小区环境及周边环境卫生进行清理整治，并由该县环卫处统一清运，保持小区环境卫生干净整洁。

位于联盟社区的人造板厂家属楼小区是一个典型的“三无小区”，小区内有3栋楼，130余户居民，环境整治、健全管理是小区亟待解决的问题。近年来，该小区充分发挥党员模范带头作用，探索构建了“党员自制、多方参与”的“红色物业”小区治理新格局。

“我们发挥‘红色物业’的优势，党员带动居民自我管理，实现小区改造建管并重。”该社区负责人说，小区业主有多名党员，由小区业主委员会牵头，成立了事务共商、活动共办的“红色物业平台”，定期开展环境卫生整治、巡逻巡查等工作，确保居民健康安全、小区环境整洁。

技术层面也发挥了很大作用。勉县有条件的老旧小区均引入数字化智慧平台；安装的摄像头确保群众生命健康安全；人脸识别系统保障小区居民出行方便……

“老旧小区改造是一项重大的民生工程。技术手段提升了服务精细化水平，引导小区居民养成文明习惯，让居民在城市建设中体验感更佳、获得感更强。”汤飞飞说。（通讯员 赵玢阳 赵翰之）