陕西省政协召开“促进我省住房租赁市场健康发展”月度协商会议。

西部网讯（记者 马晴茹 宋洋）今天（7月29日）下午，陕西省政协召开“促进我省住房租赁市场健康发展”月度协商会议。

目前，西安从事住房租赁专营业务和开展租赁住房居间代理的经纪机构总数约为600余家，掌握房源超过十余万套（间）。住房租赁企业代表、陕西宝梧桐树住房租赁公司总经理李卫民在调研中发现，西安的住房租赁机构在经营上，传统中介型仍然占据一定比例。即全公司上下，以房屋出租的收入差额，进行利润分配。

“这种业务模式的优点是利益驱动力强、团队发展迅速、市场规模扩张快，缺点是缺少房屋租赁的配套服务，收益主要靠房差与一些不规范操作。”李卫民说，住房租赁属于“河宽水浅”的民生行业，由于市场容量大、产业链条长而复杂，加上从业门槛低、从业人员素质偏低，市场容易出现不规范行为。

因此，李卫民建议，设立行业准入制度，从源头规范市场秩序，把个人从事房屋出租经营纳入有效监管范围。对于非一手房东（业主）自有房源的出租经营，若超过5套必须成立运营机构，或通过机构化、正规化的公司经营形式进行；出租房源需在住房租赁交易服务平台备案，将租客的租金及押金进入政府监管系统，按照租客实际已入住时间逐次释放。

同时，公安对不按规定登记承租人信息等违法行为，依据《中华人民共和国治安管理处罚法》等法律法规，以及地方对房屋租赁管理的相关规定，对违法行为人进行惩处，以推动房东（业主）全面落实出租房屋登记管理责任。

此外，还需规范行业信息发布，加强税收和金融支持，加大银行等金融机构信贷资金，向长期稳定规范运营的住房租赁中小微企业倾斜。

也希望银行开发“底租贷”产品，即：房屋租赁企业通过对业主一次性长付半年、一年甚至更长期的底租，获取低价房源，再以租客月付，实现溢价，稳定市场租金价格；对租赁企业进行年度或季度的动态授信，并在住房租赁企业的资金监管账户中以分期贷款的形式进入，专款专用，定向用于对房东（业主）支付底租租金。